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2014年11月12日，《齊魯晚報》第C03版《熱線》報道：《市場需求催生房產(chǎn)“變革” 鋼結構未來5年蠶食傳統(tǒng)建筑》。
在這個潛力巨大的房地產(chǎn)市場中,市場需求正在從先前的“以量取勝”逐步向“以質取勝”悄然改變,變革正在醞釀成熟。隨著國家經(jīng)濟模式改變和新型城鎮(zhèn)化加快,人們對住房需求呈現(xiàn)多樣化發(fā)展,更關注“環(huán)保、節(jié)能、空間變化”為主的新住宅體驗。由此,以綠色住宅為代表的“綠色地產(chǎn)”作為21世紀房地產(chǎn)重要組成部分,將成為未來房地產(chǎn)發(fā)展主流。
此前,對于綠色地產(chǎn)開發(fā)商來說,綠色建筑尚未形成規(guī)模效應,成本相對較高,利潤空間有限,加之市場認知度低,容易挫傷其積極性。
原住房和城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興認為,綠色建筑是一個廣泛的概念,綠色絕不能意味著高價和高成本。鋼結構等綠色建筑要想真正飛入尋常百姓家,必須褪去造價的“貴族”外衣。
對此,國內首家鋼結構上市公司,致力于鋼結構建筑30余年的浙江杭蕭鋼構股份有限公司董事長單銀木深有感觸。他認為,鋼結構等企業(yè)要在建筑市場上走得更遠,就應該“練好內功,借好外力,打出重拳”,給開發(fā)商和住戶帶來實實在在的利益。
所謂“練好內功”,就是要通過技術創(chuàng)新來消化成本上升壓力,探索以技術創(chuàng)新實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉型升級。據(jù)悉,杭蕭鋼構自主研發(fā)的“鋼管束組合結構住宅體系”已成功申請國家專利,鋼管束組合結構對空間利用更為合理,抗震性能更為優(yōu)越,且不含石棉甲醛,更為環(huán)保健康。
以“10億房地產(chǎn)項目”為例,在傳統(tǒng)模式下, 開發(fā)周期需要3年,年利息13%,總項目利息成本約為1億,按利潤率10%計算,3年工期的項目盈利1億；而在“鋼管束組合結構住宅體系”新模式下,項目開發(fā)周期只需要1.5年,在相同年利息基礎上,利息成本約為0.5億,節(jié)省了0.5億利息,相當于盈利1.5億利潤。有開發(fā)商表示,在當前貸款利息高額的金融環(huán)境下,建造周期的縮短加快了資金周轉,方便提前還清銀行貸款,就顯得尤為重要?？梢灶A見,鋼結構住宅將在未來5到10年內,進一步蠶食瓜分傳統(tǒng)房建市場的份額。
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